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1，我想卖房还有一些贷款我是否要先通知银行

先去房屋中介售楼，到时候贷款过户就可以了
不用，有人看好了房子，你让中介代你还银行贷款，把房产证拿出来过户，你给中介费用就行了，中介也愿意因为他能多挣点，一次性付款就不存在了，但也需通过中介，买方不敢直接把钱给你。
卖屋买卖的前提是产权要完全在卖房人手里,就是你必须要先办成两证,才能进行买卖.有贷款也可以买卖的,至于贷款谁还,你可以和买方协商.

我想卖房还有一些贷款我是否要先通知银行

2，我想卖个房子想问问税是怎么个算法

二手房交易的费用 一 契税： 契税按照房屋实际成交金额的2%计算缴纳。 二 合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.1%缴纳 三 综合服务： 以5元/平方米来计算， 　四 产权登记费： 85元/本。 五 评估费：评估总价X0.3% 六 土地收益金: 40X占地面积(划拨) 七 营业税: 房产证未满五年，按照房屋实际成交金额的5.8%计算缴纳。 八 个人所得税: 房产证未满五年, 卖方有两套或两套以上的住房，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳。 新房办证所收费 1 契税：购房价 2% 单价超过5800/平米,总价超过80万按成交价的4%缴纳 2 维修基金 购房价X 2% 3 印花税 购房价X1% 4 登记费 90元

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3，刚买的房子按揭的想卖要哪些手续

两种方法: 第一种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程如下: 　　 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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4，想卖房子二手房不通过中介怎么交易

这样当然中介费会便宜的,一般就只收代办手续费上下家各1000元左右或是2000就足够了,一般就代办网上挂牌、打印合同、交税等手续,保证下家拿到收件收据为依据或是领到新产证,你们三方会写一个三方关于此处房屋代办协议书,不过这样关于房产存在纠纷或是经济问题中介是不会承担法律责任和经济损失的.建议安全起见，去中介办一切手续包括交房，要安全得多。。。
想买房，不通过中介方流程一样简单：1、买方和卖房人双方当事人共同带上有效的房产证，土地证，双方共同的婚姻证明和身份证到房产交易中心办理手续就好啦！2、费用上你们双方拟写一个款项的约定。什么时候付款，付多少，到交易什么时段全额付款，付款方式如何，你们双方约定就好了，认为安全了行了。3、一般交易中心有一正规化的交易买卖合同文本，你们自己想重新加的自己约定。4、所有交易流程请到交易中心询问一下，在哪儿都会有答案，一般房屋交易中心政府为了便民都会设置一个综合办证大楼，也就是所谓的一条龙服务中心。

5，我想卖一套106平方的房子买了不满5年还有房贷想一次还完贷款

1 还贷多久： 一天就够了 去银行办下手续就好了。 没有什么麻烦的。2不满五年的：营业税 契税 个税 评估费 担保费 过户费 他项权证 工本费 土地证费 中介费二手房税费
提前还贷需要向所贷款的银行提前预约还款，大概要1个月的时间能完成。不满五年的房产过户需要交的税有： 契税：1.5%（90平米以上）买方交的 营业税：5.5% 个税：1%不知道您的房产是哪里的。在北京，这些税费都是买家承担的，您直接要一个净得价，其他不用管了就可以。另个提醒您：找一个大一点的中公司来办理，稳妥一些。
您好，不可以出售，有贷款的房子必须得还清贷款，解完抵押才能出售。但是一般市面操作是用买房人的首付还清贷款，办理解抵押登记，然后在办理贷款，过户。 可以出售必须得把贷款还清才能过户。望采纳

6，我要卖房对方要用二手房贷款

没有风险和需要注意的你是业主你是主动权在你这里，买方才是弱势群体这个件的操作流程是这样的首先评估公司评估——去房管局打买卖协议——去银行面签，面签的同时缴纳首付款和税费，只有交了首付款，才有资格在银行申请贷款（请注意，这时候房子还是业主的，还没有做房产变更）——银行贷款审批完毕，银行放款——过户（过户时就做房产变更了）——15个工作日，房主拿钱，客户拿房本注：做房产变更之前，买方已经拿出首付，并已从银行申请贷款完毕，说直白点就是已经有全款所以房主没有任何损失
你会收到一张银行承诺函。。你收完首期后就去过户。但一定是拿到银行给你的承诺函才能过户哦！要不然。。。。后果好严重的！
这一点商业贷款和公积金贷款是有差别的。公积金贷款是首付以后过户。不过就像前面所说，银行会有书面东西给你，之后你再过户。什么事都是有规矩的，那么多人都贷款买房子，肯定有规则保证这个程序。总之你只要按照正常程序一步一步办，就不用担心。
拿你的房产证先到银行申请按揭贷款，银行复印后当即把房产证归还给你。到银行批准贷款以后，再办理产权过户手续。
我是银行信贷人员。这种东西其实是变相的直抵。对于卖方是没有任何风险的。。因为我们银行有相关规定。不准做直抵。必须交易。。那么你们买卖肯定是要过户。他们只不过是把这个程序颠倒过来了。。就是先给你钱后问银行贷。。要是正常的话是先从银行贷款然后给你钱。中间有个审查审批时间。。。对于你来说没有任何损失。。。她也许可能跟房产评估公司有关系。可以把房子评估高点。。但是总体上也没有什么问题。。。。审查审批通过后，放款和还款账户必须是两个。。。他可能会要求你在首付款确认函上签字的时候配合他对首付金额。。。

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