商铺认筹金为什么交十万，家里前段时间定了两套商铺交了9万的认筹金和30万的定金现在家
来源：整理 编辑：网络营销 2024-11-11 07:20:03
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1，家里前段时间定了两套商铺交了9万的认筹金和30万的定金现在家
2，我买了个商铺其他买家只交了认购金都纷纷退购我签了销售认购书所
最好是找个律师问一下，里面的认购书的内容很关键，肯定是不利于买家的。
3，认筹金交十万二十万是不是不靠谱
其他的楼盘交认筹金，顶多是５万，从来没听说这么多的，万科这验资行为，让人心惶惶的，总感觉这认筹金不对劲，正常楼盘开盘前认筹金一般是一两万这十万二十万确实有点过了，不过他们那边给保证能退就行了，多少也一样啦。[em310]保证能退吗？ 这钱确定是万科收的吗？别事后麻烦多[em01]
4，为啥新开发的商铺是先认筹购买然后购买到的人租给别人不可以想
这个是购买意向先后问题，在公平交易不存在恶意虚抬价格前提下（类似炒房团），产权归属开发商，先到先买，全额付清先买；认筹购买生效，产权已归认筹人所有，即实际业主，你再想获得使用权限，自然是找当前业主。。想拿一手的，只能在前认购生效前想办法拿下。。。
5，我买商铺我签了一个销售认购书需要支付10万元作为订购定金还注明
如果写的是定金的话，你反悔的情况下，定金是不退的。如果写的是订金的话，你反悔的情况下，订金是可以退的。汉语博大精深，有问题，多咨询律师。只要销售认购书符合法律条款要求，就是合法的，不管是订金和定金。有疑问的地方，建议持销售认购书咨询律师。不合法，定金的用途，在合同达成之后可以要求退回，对方原因导致合同不能履行的话应该双倍返还，自己的原因使合同不能达成不能要求返还定金，合同正常程序成立之后，定金可以作为价款支付。开发商证件不齐全的话，特别是预售许可证，这样的情况是违法的，所以你们签订的合同因为违法。所以无效。再者认购书也并非可以作为正式合同使用，只是一份认购意向的确认，综上，无效合同不存在违约情况，也不存在定金法则的适用。应当退回10w的“定金”。
6，国家为什么要治理认筹金
认筹并不是一个法律术语，在辞海里你也找不到这个词条，它类似一个预约金，就是购房者交一定的钱给开发商或开发商指定的第三方，约定在将来开盘的时候买房可以折抵房款，并且可以享受一定的优惠，这个钱就是认筹金。最典型的认筹方式就是「存一万，抵X万」。 玄机一：九成以上的搞「认筹」的楼盘，暂时还没有取得预售许可证 玄机二：取得预售证的开发商，「认筹」就是「锁筹」 玄机三：有变相占用消费者资金的嫌疑 如果仅仅收点小钱意思一下，人数多也构不成这个嫌疑；但是，很多楼盘收的动辄几万。行情火爆的时候，随便收收，可能就是几百万甚至上千万。这个就不仅仅是认筹金的问题了。说的严重一点，如果认筹总金额超过100万元或者认筹人数超过150人，就涉嫌非法吸收公众存款罪，是要坐牢滴。 玄机四：剥夺了消费者的知情权和公平交易权 如果通过正常的预售，那么所有的房子是明码标价的，而且消费者通过透明售房网，是能看到哪些房子已经卖了，还剩下多少房子。但是这个认筹就完全是一个单边游戏，开发商知道有多少人交了钱，交了多少钱，消费者除了知道自己的事情，对于其他的事情一无所知。而且消费者在交钱的时候，连房子的价格都没有，全由开发商来定，严重的信息不对称！还哪里有公平交易可言。 玄机五、认筹合同很难能得到法律的保障 认筹合同里面的条款有很多很多，除了能证明你付了多少钱之外，其他的所谓的VIP权利其实没什么用。比如说存一万，抵十万，你以为你赚了九万？本来卖100万的房子，到时候卖120万，你赚了么？比如说，认筹的VIP客户，可以享受97折，羊毛出在羊身上，这优惠的钱在最终销售的价格上，都算进了，你VIP了没有？ 玄机六：选用第三方，规避法律风险
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