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1，怎样辨别售楼处是真是假

查看五证是否齐全，房地产开发企业的营业执照、税务登记证和资质备案证。
你说呢...

怎样辨别售楼处是真是假

2，售楼部买房会不会被骗

售楼部买房会不会被骗1、售楼部买房会不会被骗，一般情况下，在售楼部看房时，基本上都看到该楼盘的一些好处，劣势基本上不容易被发现，因为你在售楼部看房时，置业顾问基本上给你介绍的都是房子的各个优点，不会给你介绍这个房子的一个坏处，基本上房子的一个劣势都被隐藏了，且不会被发现，所以在看房时一定要仔细。2、在售楼部看房时，置业顾问往往会对房子进行一个宣传，而且基本上会将宣传的点进行放大，会有一个宣传过度的问题，所以自己在看房的时候一定要进行辨别，不能全听置业顾问的，但是也不能不听置业顾问的，置业顾问的介绍相对来说还是比较全面的，但是不要被他过度的宣传而影响。3、在售楼部看房时，经常会受到干扰，影响自己的自主分析能力，因为所处的这个环境，受售楼部置业顾问人员的左右夹击等等因素，都是影响自己自主分析的一个因素，所以要时刻保持一个清醒的头脑。4、看不到实际的房子，只能看到一个样板间及所要购买房子的一个位置，基本上是通过沙盘进行了解的，并没有实际看到所购买的房子，因为这些房子并没有建好，所以这也是一个弊端所在。

售楼部买房会不会被骗

3，售楼处五证如何识别真假

关于预售证，你可以抄下来售楼处的证号，到当地的住宅与房地产信息网上去查询，如果楼栋号等等信息对上了，就是真的。
墙上。

售楼处五证如何识别真假

4，售楼处说房子只剩几套了是真的吗

要辨别售楼处说只剩几套房子是真是假，可以从几个方面来判断。（以高层住宅举个例子）首先，你可以先了解楼盘的栋数和总户数，其次你可以咨询一下这个楼盘的销售进度，总共开过几次盘，销售的分别是哪些楼栋，如果是尾盘了，那基本没多少房子了。第三，你了解一下最近一次开盘是什么时候，如果是热销项目且最近开过盘或者即将要开盘的，那剩下的房源一般都是低矮楼层和顶楼。其实现在的售楼部大多都是自销和代理公司联合销售，简称甲乙联代（如恒大、万科等），有个别地产公司也会采取甲乙乙三联代（比如保利、碧桂园等），当然也见过最夸张的四联代，也就是自销加三家代理公司。一个热销的楼盘销售顾问一般都是在20-30人之间。个别开发商（如碧桂园）为了首开能够清盘，会有增援团队，有一次遇到总的销售人数达到70个人的。在这种情况下，销售之间的竞争很激烈的，对于房源的销控这一块大家都盯着很紧，尤其是存在有好的楼层的房源，假设总高33层的一栋房子，剩下1-4楼、13楼、18楼和顶楼。一般这种情况下，销售顾问都会优先向自己的客户推荐13或18楼，因为中间楼层的抗拒比低矮楼层和顶楼会小一些，成交的概率相对会高一些。 一块蛋糕就那么大，不可能有人说我把好卖的楼层留给其他同事，自己坚持去卖那些天地楼层。做销售这个行业嘛，大家都是为了收入，有好的房源你卖不掉就会被其他同事卖掉，鉴于此，销售真的没有必要去把好的楼层藏着，逼你选不好的楼层。

5，原本的售楼处不在了怎么鉴定现在的售楼处真假

如果我比你大点，会介意么
光看合同肯定是不行的了，有房子的钥匙肯定是真的。
关于预售证，你可以抄下来售楼处的证号，到当地的住宅与房地产信息网上去查询，如果楼栋号等等信息对上了，就是真的。

6，售楼处假热销场面不可不防看到这5点你就打消买房念头吧

在售楼处看房时，购房者都存在这样矛盾的心理，当售楼处门可罗雀时，购房者就会认为该 楼盘 不好，然后就离开了。而当售楼处人山人海时，购房者则会认为该楼盘很好，然后就会匆忙交钱签合同了。殊不知，开发商正是利用了购房者的这一心理，不惜花费高价，雇佣一批房托，以此来制造售楼处热销场面。那么问题来了，如何判断热销场面真假呢？在此，我要说的是，售楼处假热销场面不可不防，看到以下这5点，你就打消买房念头吧！ 更名费 1.需要交“更名费” 明明还有很多房源，但开发商却告知购房者已经被别人定完了。如果你想要买房子，那就需要缴纳一笔“更名费”，之后才有资格买房子。等到你交完更名费以后，开发商又会涨价卖房子，总之十分坑人。如果你发现开发商存在这种套路，那你就要小心了！ 2.前后差别较大 售楼处假热销场面不可能存在太久，毕竟开发商可是要花费高价钱来雇佣房托的！如果假热销场面持续时间较长，那无疑会大大增加开发商的成本。当开发商不愿意再花钱雇佣房托时，那售楼处可就会冷淡下来了！如果你看到今天售楼处人山人海，但第二天就门可罗雀，面对如此之大的反差，那就可以断定为假热销了。 预约时间 3.预约时间改变 在购房者预约好看房时间以后，售楼小姐却打电话告知预约时间有变，要求购房者在指定的某一天来看房子。如果你遇到了这种情况，那可就要小心了，因为这一天可能是开发商花钱雇人看房的时间，同时，也是让购房者扎堆来看房的时间，这样热销场面可是会十分激烈的，如果你无法保持冷静，那就可能一闹热就交钱签合同了！若预约时间改变，购房者就要谨慎了！ 4.人群差别不大 由于老人、学生闲暇时间比较充裕，且无事可做，都希望可以找份兼职来赚钱。而当房托似乎就不错，不仅可以领到礼品，还可以享受开发商所提供的饮料、甜品，最后结束时还可以领到一天的工资，何乐不为呢？ 认购 5.认购时间太短

7，如何鉴别房地产商真伪

开发商的当地资质暂定书，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。
首先要有雄厚的资金实力。其次是要有丰富的人脉关系。三是要有房地产的经营头脑。四是要有良好经营团队。五是要有不畏困难的事业精神。六是要有诚挚的信誉。

8，重庆买房注意事项 如何识别假热销

想在重庆买房，需要注意的事项还是很多的。除了要看楼盘，还要着重观察下楼盘的销售状况、认购时间的长短、有没有房托等问题。今天我们来重点看看，如何识别“假热销”。（1）认购时间看长短大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购，是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。从内部认购判断楼盘是否热销是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的信息交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假热销”的可能越大。从各地市场的情况来看，上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热，三天、两天，个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下，想买房的人可以通过网上“社区准业主论坛”了解项目的详细情况，特别是其他准客户对楼盘的评价反映，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。对于内部认购时间较短的楼盘来说，判断是否热销是门很深的学问，市场上经常可以看到，内部认购时间越短的楼盘，排队的人越多，楼盘好像更热销。这其中多数有诈。除非性价比极突出，或位置的独特性极具吸引力，否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。（2）莫中“雇托炒房”计“雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房，到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘，炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段，先期给予“托儿”们认购权，而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。实质上，“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个热销的假象，更要制造出“楼盘遭到抢购”的书面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其作出非理性的判断和购买决策，从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早，而“房号”定是这样的：售楼人员会告诉你，你想的户型或者朝向的房子已经被别人认购了，不过如果你真的想要的话，还有商量的余地，当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况，一定要冷静，建议你千万不要草率作出决断。（3）电话预约断真假通过售楼处穿梭不停的人流来营造“热销”的气氛，是开发商在楼盘开盘后经常使用的手段。当然，我们不能说所有“人多”的售楼处都是造假，不过，你可以通过一个简单的手段来识别售楼处热销的真假——电话预约。你可以拨打某一项目售楼处的电话，向售楼人员提出某一天去看房，如果对方爽快地答应，那么应该没什么问题。如果售楼人员没能答应你的预约，而是希望你在某一特定的日子去售楼处看房，那么，你该留神了，这可能是楼盘销售的现场控制。销售现场控制是楼盘销售最为重要的一部分，与内部认购制造“假热销”的原理相同，开发商希望把看房的人都集中在某一天，这样，售楼处的人流就会呈现“川流不息”的情况，所有来现场看房的人都会认为这个楼盘正在热销当中，自己要抓紧购买，这种心情一定会影响你理性购房决策，从而再次把机会留给了开发商。在一周之内，开发商只在一天或两天对外接待买哝看房，如果你着急买了，则中了开发商现场控制的计策。（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

9，如何分辨真假中介和真假房源

辨别中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。 辨别真假房源首先要看房屋的价格与其面积是否匹配，并根据周边房价比对，一般差距太大的都是假房源。然后可以实地考察及询问周边邻居，该房屋是否出租出售，最后要防止贪小便宜的心理，以防上当受骗。

10，什么是假房源如何快速判断房源的真假

现在年轻人在准备买二手房的时候会提前上网找房源，在看中房源之后就会打电话给房东或中介，但是经常会发现真实情况与网上描述大相径庭。虽然国家出台了相关法律对二手房源信息进行管制，但是二手房“假房源”依然是令购房者最烦心的事情，那么知道如何判断房源真假就很有必要了。现在小编就来为你介绍一下网上看二手房，如何快速判断房源的真假？一、什么是假房源？想知道什么是假房源就必然要明白真房源，所谓真房源就是：真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。而不符合这四个条件的都可以归为假房源。二、如何快速判断房源的真假？1、看价格：假房源的房价低于同区域均价在看房源的时候，购房者会看同一片区的房子，如果看到价格过低而且又无明显缺陷的需谨慎，很有可能只是假房子。应为如果是急售房源，虽然挂牌价会低于平均水平，但不会低得太离谱，且会在房源说明中介绍房主急售等信息。2、看图片：假房源的图片与文字一般对不上有些中介为了吸引购房者进行咨询，不管是什么房子，都选择装修豪华的虚假照片。如果不加以分辨，很容易被精品的图片信息所误导。如果购房者发现照片是跟实际房子严重不符，比如户型图不对，实际面积小于图片看起来的效果，窗外细节暴露层高等诸多细节，那基本可以判断是假房源了。这类假房源只要购房者仔细分析，就会漏洞百出。3、看文字：假房源的文字介绍不体现关键信息假房源由于内容是虚假、捏造的，因此上传人需要模糊的对房源进行介绍，往往对房屋产权、房龄等信息会含糊其词。建议购房者看中了某套房源，可以用关键字在网上进行搜索，这是因为有的卖方为了扩充二手房数量，将已交易的房源照样放出。4、看认证：假房源一般没有认证由于现在市场房源混乱，一般情况下，为了杜绝假房源，各大房产网站基本都会推出认证服务，通常来说，有认证的房源比没有认证的房源要靠谱。5、看平台：假房源的平台一般不正规购买二手选择一个可信赖的平台很重要。通过房源平台，购房者可以简单判断房源真实性，如果说平台机制完善，提供挑错、举报入口，定期公布对发布假房源的经纪人惩处公式等，一般会提升整体房源的真实性。其实网上寻找房源只是选房的第一步，购房者在网上找到合适的房源后，还需要通过实地考察来确定是否真正适合自己。网上的信息除了房价、面积、楼层等基本信息之外，很多方面的因素如房型、采光、通风、小区居住氛围等，购房者都必须深入了解。
1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

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